ΠΑΓΩΝΟΥΝ ΟΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Με τον Ν. 4014/11 θεσπίστηκε η υποχρέωση να προσαρτάται σε κάθε εμπράγματη δικαιοπραξία βεβαίωση μηχανικού ότι το ακίνητο δεν έχει αυθαιρεσίες. Το μέτρο είναι στη σωστή κατεύθυνση αλλά η άμεση και χωρίς κάποια ελαστικότητα εφαρμογή του, ουσιαστικά έχει παγώσει σχεδόν όλες τις μεταβιβάσεις. Κι αυτό γιατί ο νόμος δεν λαμβάνει υπόψη την υπάρχουσα κατάσταση και είναι άκαμπτος. Τυπικά ακόμα και η αλλαγή διαστάσεων ενός παραθύρου συνιστά αυθαιρεσία που εμποδίζει την έκδοση βεβαίωσης.

Επειδή σχεδόν σε όλες τις υπάρχουσες οικοδομές έχουν γίνει από μικρές έως μεγάλες αλλαγές από τα εγκεκριμένα σχέδια, πολλοί ιδιοκτήτες ευρίσκονται μπροστά σε δυσάρεστες εκπλήξεις όταν αποφασίζουν να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους.

Πιστεύουμε ότι θα έπρεπε να ορίζεται με σαφήνεια στον νόμο ποιες «αυθαιρεσίες» καθιστούν αδύνατη την έκδοση βεβαίωσης και όχι αυτό να αφήνεται στην ερμηνεία (αυστηρή ή ελαστική) του μηχανικού. Με τον τρόπο αυτό δημιουργούνται τραγελαφικές καταστάσεις

Βέβαια κάποιοι θα πουν ότι ο νόμος ορίζει ότι ο μηχανικός  βεβαιώνει την μη ύπαρξη αυθαιρεσιών που να επηρεάζουν «την επιφάνεια, την δόμηση, την κάλυψη ή το ύψος του μεταβιβαζόμενου ακινήτου» και επομένως όλα τα άλλα δεν εμποδίζουν την έκδοση βεβαίωσης. Πλην όμως στην ίδια βεβαίωση ο μηχανικός δηλώνει ότι για να εκδώσει την βεβαίωση εξέτασε τα εγκεκριμένα σχέδια. Σύμφωνα με έγκυρους νομικούς ο μηχανικός αν διαπιστώσει σημαντικές αλλαγές από τα εγκεκριμένα σχέδια οφείλει να αρνηθεί την έκδοση βεβαίωσης έστω και αν αυτές δεν επηρεάζουν «την επιφάνεια, την δόμηση, την κάλυψη ή το ύψος του μεταβιβαζόμενου ακινήτου».

Με τον Ν. 4030/11 προστίθεται ότι η εν λόγω βεβαίωση οφείλει να συνοδεύεται από τοπογραφικό εξαρτημένο από τις κρατικές συντεταγμένες. Η υποχρέωση αυτή αποτελεί παραλογισμό και άνευ λόγου χαράτσι προκειμένου για εντός σχεδίου οικοδομές. Το τοπογραφικό είναι απαραίτητο προκειμένου να προσδιορίζεται η θέση του μεταβιβαζομένου ακινήτου. Εντός σχεδίου αρκεί η αναγραφή της διεύθυνσης, του αριθμού του οικοδομικού τετραγώνου και η επισύναψη της κάτοψης.

Ευτυχώς το ΥΠΕΚΑ λίγες μέρες μετά την δημοσίευση του νόμου αντιλήφθηκε τον παραλογισμό και ανακοίνωσε ότι σύντομα θα γίνει νομοθετική ρύθμιση. Όμως παραμένουν τα ερωτήματα

1.        Πόσο σοβαρό είναι να ανακοινώνεται τροποποίηση του νόμου λίγες μέρες μετά την δημοσίευση του;

2.       Τι θα κάνουν αυτοί που επείγονται ; θα πληρώσουν το νέο χαράτσι;

3.       Πόσο σοβαρά ασχολούνται αυτοί που συντάσσουν έναν νόμο; Διαθέτουν κάποια εμπειρία και ποια;

Διαμαρτυρία Μηχανικών

Επιτέλους οι μηχανικοί της χώρας οργανώνονται και αντιδρούν. Μέσα από το φόρουμ Michanikos.gr συλλέγονται υπογραφές διαμαρτυρίας για τον νόμο 4014/11 για τα αυθαίρετα. Ο νόμος αυτός είναι ότι πιό πρόχειρο έχουμε δει στην νομοθεσία για την οικοδομή. Ασαφής, αποσπασματικός, διάτρητος. Το ΥΠΕΚΑ προσπαθεί με σπασμωδικές κινήσεις να διορθώσει τα αδιόρθωτα. Ήδη έχει εκδώσει 9 πακέτα ερωταποκρίσεων τα οποία υποτίθεται διευκρινίζουν τον νόμο. Ατυχώς όμως οι ερωταποκρίσεις σε πολλά σημεία αναιρούν η μία την άλλη. Ας ελπίσουμε το υπουργείο να ακούσει αυτή τη φορά την φωνή των μηχανικών. Για το συνδικαλιστικό όργανο των μηχανικών το ΤΕΕ, δεν τίθεται θέμα, βρίσκεται σε φάση βαθειάς ομφαλοσκόπησης.

Παραθέτουμε το κείμενο της διαμαρτυρίας.

"Με την παρούσα επιστολή θα θέλαμε να σας γνωστοποιήσουμε την τραγική κατάσταση που έχει περιέλθει ο τεχνικός κόσμος της χώρας τους τελευταίους μήνες.

Το επάγγελμα του μηχανικού που δοκιμαζόταν ήδη από την κατακόρυφη πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας και από την αστόχως αδιάκοπη αύξηση της φορολόγησής του, βρίσκεται σήμερα μπροστά σε ένα τρομακτικό αδιέξοδο, συνεπεία των πρόσφατων νομοθετικών ρυθμίσεων για τα αυθαίρετα.

arcstudio

Το γραφείο μας συμμετείχε στην καμπάνια του ΟΤΕ για την προβολή των ελληνικών επιχειρήσεων στο εξωτερικό και συγκεκριμένα στο Λονδίνο.

Νέο χαράτσι και προβλήματα στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα της κυβέρνησης ο νόμος 4030/11. Μεταξύ άλλων ο νόμος  αυτός τροποποιεί και ορισμένες διατάξεις του Ν. 4014/11

Με τις τροποποιήσεις αυτές επιβάλλεται σε κάθε μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος να επισυνάπτεται «τοπογραφικό διάγραμμα, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων».

Αντιγράφουμε από εγκύκλιο του Συλλόγου Συμβολαιογράφων

«…..Ιδιαίτερα όμως στην παράγραφο 15 του ίδιου άρθρου ορίζεται ότι «Η βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στο άρθρο 23 παρ.4 τουν.4014/2011 συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων».
Αυτή η διάταξη του νόμου δημιουργεί επιπλέον τεράστια προβλήματα στις συναλλαγές αφού για οποιαδήποτε μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος (ενδεικτικά) σε μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας θα απαιτείται από την ημέρα ισχύος των διατάξεών του η προσάρτηση του άνω τοπογραφικού διαγράμματος στο αντίστοιχο συμβόλαιο.
Οι νομικές προεκτάσεις της διάταξης αυτής εμφανίζονται και στην ταυτότητα του ακινήτου στην περίπτωση της απόκλισης του εμβαδού του οικοπέδου από το αντίστοιχο που προκύπτει από τη συστατική πράξη συνιδιοκτησίας, ή αντίστοιχα τον τίτλο κτίσης οπότε θα καθίσταται αναγκαία η τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζοντίου/καθέτου ιδιοκτησίας, υπογραφόμενη από όλους τους συνιδιοκτήτες του κτιρίου ή αντίστοιχα η συμπλήρωση ή διόρθωση του τίτλου κτήσεως. Πράγμα απολύτως ανέφικτο και ανεδαφικό!!
Επίσης στην περίπτωση μεταβίβασης ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος σε αγροτεμάχιο το κόστος έκδοσης του τοπογραφικού αυτού είναι μεγαλύτερο από την αντικειμενική αξία του μεταβιβαζόμενου!!!
Μετά την ανωτέρω διάταξη σχεδόν όλα τα ακίνητα τίθενται «εκτός συναλλαγής» με τεράστιες οικονομικές συνέπειες ακόμη περισσότερο δυσμενείς ιδιαίτερα για τα συμφέροντα του Έλληνα πολίτη που επιθυμεί την μεταβίβαση ακινήτων του για την κάλυψη των οικονομικών του αναγκών.»

Με λίγα λόγια δημιουργούνται τα παρακάτω προβλήματα:

1.        Αύξηση του κόστους μεταβίβασης ίση με την αμοιβή του τοπογράφου για την σύνταξη του παραπάνω τοπογραφικού.

2.       Νομικά προβλήματα στην περίπτωση της απόκλισης του εμβαδού του οικοπέδου από το αντίστοιχο που προκύπτει από τη συστατική πράξη συνιδιοκτησίας, ή αντίστοιχα τον τίτλο κτίσης.

3.       Πρόσθετο κόστος για σύνταξη διορθωτικής πράξης για την απόκλιση του εμβαδού.
Τονίζεται ότι η απαίτηση για εξαρτημένο τοπογραφικό αφορά όλες τις μεταβιβάσεις εντος και εκτός σχεδίου

Ανάπλαση της πλατείας Βικτωρίας με αρχιτεκτονικές παρεμβάσεις

Την πλατεία  Βικτωρίας προτίθεται να αναβαθμίσει ο Δήμος Αθηναίων, με αρχιτεκτονική παρέμβαση, η οποία θα ενθαρρύνει τη χρήση της, ως τόπο αναψυχής και ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων από τα παρακείμενα καταστήματα.

Σύμφωνα με δημοσίευμα της Καθημερινής, τα παραπάνω αναφέρονται σε έγγραφο του γενικού γραμματέα του δήμου Αθηναίων Θεόδωρου Λιβάνιου, που διαβιβάστηκε στη Βουλή, προς απάντηση ερώτησης του βουλευτή του ΛΑΟΣ Θανάση Πλεύρη για την κατάσταση που επικρατεί τα τελευταία χρόνια στην πλατεία Βικτωρίας.

Στο έγγραφο επισημαίνεται ότι ο δήμος Αθηναίων έχει πλήρη επίγνωση της δυσμενούς κατάστασης που έχει δημιουργηθεί στην πλατεία Βικτωρίας και για τον σκοπό αυτό αναζητά χρηματοδότηση ώστε το σχετικό έργο να εκτελεσθεί στις αρχές του 2012.

Στην απάντησή του ο γενικός γραμματέας του δήμου Αθηναίων αναφέρεται και στη «Βίλα Αμαλίας» στην οδό Χέϋδεν και Αχαρνών, επισημαίνοντας ότι ο δήμος απευθύνθηκε στο Αστυνομικό Τμήμα Αγίου Παντελεήμονος τον Δεκέμβριο του 2010 για την αποβολή των καταληψιών.

Το Αστυνομικό Τμήμα απαίτησε την υποβολή μήνυσης, κάτι που πρόκειται να γίνει το προσεχές διάστημα.

[econews.gr]

Πόρτες χωρίς πλαίσιο

Πρωτοποριακά σχεδιασμένες πόρτες χωρίς πλαίσιο με μαγνητικό κλείδωμα, κατασκευασμένες από ξύλο, λάκα γυαλιστερή ή ματ, χρωματιστό γυαλί, φύλλο χρυσού ή ασημιού καθώς και τεχνητό δέρμα φιδιού (pittone).

Η απουσία εμφανούς πλαισίου κάνει τις πόρτες αυτές να αποπνέουν μία αίσθηση καθαρότητας και απλότητας που ταιριάζει με τη σύγχρονη αισθητική κατοικιών και επαγγελματικών χώρων. Οι πόρτες στηρίζονται σε κρυφό πλαίσιο αλουμινίου, το οποίο κουμπώνει επάνω τους κατά τέτοιο τρόπο ώστε να καθίσταται περιττή η χρήση κορνίζας.

Διατίθεται σε στάνταρ πλάτος 70,80 ή 90cm, ύψους 210cm, ενώ υπάρχει επίσης και η δυνατότητα κατασκευής σε ειδικές διαστάσεις.

 [design-lab.gr]

Παράταση των προθεσμιών της ρύθμισης των αυθαιρέτων

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, λαμβάνοντας υπόψη το αίτημα πολλών πολιτών, παρατείνει την προθεσμία υποβολής αιτήσεων για την υπαγωγή στη ρύθμιση των αυθαιρέτων μέχρι και τις 30 Δεκεμβρίου 2011.

Ηλεκτρονικά πλέον η έκδοση αδειών δόμησης

Ψηφίστηκε στις 9 Νοεμβρίου, από την Βουλή το νομοσχέδιο «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις», το οποίο αποτελεί μια σημαντική μεταρρύθμιση του νέου πλαισίου που θα διέπει πλέον την δόμηση.

Οπως επισημαίνεται σε σχετική ανακοίνωση του Υπουργείου Περιβάλλοντος, το νομοσχέδιο επιχειρεί μέσα από ένα πλέγμα ρυθμίσεων να αντιμετωπίσει προβλήματα, όπως την αδιαφάνεια και την διαφθορά στον τρόπο λειτουργίας των πολεοδομικών υπηρεσιών, την αναποτελεσματικότητα στην εξυπηρέτηση του πολίτη, την απουσία ελέγχου στο στάδιο της υλοποίησης και της λειτουργίας της κατασκευής και την πλήρη απουσία μηχανογράφησης και ηλεκτρονικού μητρώου στις κατασκευές.

Παράλληλα, συντελεί στην αναβάθμιση του πλαισίου για την προστασία του περιβάλλοντος, της αρχιτεκτονικής, του αστικού τοπίου.

Οι βασικές προβλέψεις και μεγάλες καινοτομίες που εισάγει το σχέδιο νόμου περιλαμβάνουν:

• Διαχωρισμός αρμοδιοτήτων και λειτουργία στη δημόσια διοίκηση με κεντρική ρύθμιση την κατάργηση της πολεοδομίας, όπως την γνωρίσαμε μέχρι σήμερα. Την αρμοδιότητα έκδοσης των αδειών δόμησης (εγκριτική) ασκούν οι Υπηρεσίες Δόμησης – που αντικαθιστούν τα σημερινά πολεοδομικά γραφεία – των Δήμων. Την αρμοδιότητα ελέγχου της ορθής εκτέλεσης των αδειών (ελεγκτική) ασκούν οι Ελεγκτές Δόμησης, που εποπτεύονται από το ΥΠΕΚΑ και την αποκεντρωμένη Διοίκηση. Οι Ελεγκτές είναι Μηχανικοί, με καθήκοντα ασυμβίβαστα του δημοσίου υπαλλήλου λειτουργούν ανεξάρτητα και δεν τελούν σε σχέση ιεραρχικού ελέγχου ή εποπτείας με τις Υπηρεσίες Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.). Την αρμοδιότητα κρατικής και συνεχούς εποπτείας της άσκησης του έργου των Υ.ΔΟΜ και των Ελεγκτών Δόμησης, ασκεί η Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Δόμησης και Ενέργειας καθώς και τα Συμβούλια Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων – που υποκαθιστούν τα υφιστάμενα όργανα γνωμοδότησης όπως το Κεντρικό Συμβούλιο Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που καταργείται.

• Διαφάνεια. Η υποβολή όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών στοιχείων και μελετών, προβλέπεται να είναι ηλεκτρονική.

5ος κύκλος διευκρινίσεων από το ΥΠΕΚΑ για το Νόμο 4014

Αναρτήθηκαν στο δικτυακό τόπο του ΥΠΕΚΑ εννιά  νέες ενημερώσεις- διευκρινήσεις για ειδικές περιπτώσεις σχετικά με τη δήλωση των αυθαιρέτων με τον 4014/2011. Προκειται για την πέμπτη κατα σειρά ανάρτηση διευκρινήσεων και προβλέπεται να υπάρξουν και άλλες όσο θα κατηγοριοποιούνται οι ερωτήσεις που αποστέλλονται από τους μηχανικούς.

Το σχετικό link:

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=bmgUeerqMu4%3d&tabid=762&language=el-GR

Έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης

Η ομάδα μας αναλαμβάνει όλη την διαδικασία ενεργειακής επιθεώρησης και την έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης. Επίσης, προτείνουμε και υλοποιούμε λύσεις για την αναβάθμιση της ενεργειακής κλάσης του κτιρίου σας.

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα αναγνωρισμένο από το ΥΠΕΚΑ έγγραφο που εκδίδεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή (ο οποίος έχει ενταχθεί σε ειδικό μητρώο), και στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. Με το ΠΕΑ κάθε κτίριο κατατάσσεται σε ενεργειακή κατηγορία (υπάρχουν εννέα κατηγορίες από Α+ έως Η), ενώ ο Επιθεωρητής καταγράφει τις συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.  Η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) απαιτείται για όλα τα ενιαία κτίρια ή τμήματα κτιρίων των βασικών χρήσεων συνολικής επιφάνειας άνω των 50 m2 , σύμφωνα με τις παρακάτω περιπτώσεις:

• Με το πέρας της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου (από 9/1/2011)
• Για κάθε πώληση-αγορά ενιαίου τμήματος ή ενιαίου κτιρίου (από 9/1/2011)
• Για κάθε κάθε ενοικίαση ενιαίου κτιρίου (από 9/1/2011) και για κάθε ενοικίαση τμήματος κτιρίου για κατοικία και επαγγελματική στέγη (από 9/7/2011)
• Για την ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ’ Οικον».

Εκτός από την έκδοση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης, θα σας προτείνουμε λύσεις για την καλύτερη ενεργειακή απόδοση του κτιρίου σας. Στην περίπτωση που αποφασίσεται να προχωρήσετε σε κάποιες από αυτές τις βελτιώσεις μπορούμε να αναλάβουμε τις εργασίες υλοποίησης.

Η ομάδα μας αναλαμβάνει  την  υλοποίηση των προτάσεων αυτών με εξειδικευμένα συνεργεία παρέχοντας στους ιδιοκτήτες την ασφάλεια της σωστής και έγκαιρης παράδοσης του έργου. Κάθε έργο εκτελείται με την συνεχή επίβλεψη Μηχανικού του γραφείου μας.    

  Οι εργασίες που αναλαμβάνουμε αφορούν:

• Αντικατάσταση κουφωμάτων (πλαίσια / υαλοπίνακες) και τοποθέτηση συστημάτων σκίασης.
• Τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κέλυφος του κτηρίου συμπεριλαμβανομένου του δώματος / στέγης και της πιλοτής.
• Αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού χρήσης.
• Μελέτη και τοποθέτηση φωτοβολταϊκών πανέλων
• Ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ’ Οικον».

Εκτός από τις παραπάνω εργασίες διαθέτουμε συνεργεία και αναλαμβάνουμε κάθε είδους εργασίας στο κτίριό σας, οι οποίες μπορεί να μην αφορούν εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης.

Νέα Παράταση για Τακτοποίηση Ημιυπαίθριων και Λοιπών Χώρων

Η ομάδα μας αναλαμβάνει την τακτοποίηση ημιυπαίθριων και λοιπών χώρων, που έxουν αλλάξει χρήση. Επικοινωνήστε μαζί μας στο 210.9329911 και 210.9329918

Νέα παράταση έως το τέλος Νοεμβρίου για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων και των άλλων παράνομα κλειστών χώρων δίνει το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
Είναι η τρίτη παράταση που δίνεται από την εφαρμογή του μέτρου.

Μέχρι στιγμής, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΥΠΕΚΑ, έχουν υποβληθεί 630.268 αιτήσεις και έχουν δηλωθεί περίπου 900.000 κλειστοί χώροι. Η εκτίμηση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας είναι ότι από την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων μπορούν να συγκεντρωθεί πάνω από ένα δισ. ευρώ.
Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να διευθετήσουν για 40 χρόνια τους παράνομα κλειστούς ημιυπαίθριους, τις σοφίτες, τα πατάρια, τα υπόγεια, τους φωταγωγούς, τα εσωτερικά αίθρια, τις εσοχές των κτιρίων και τις πιλοτές με βάση τις νέες ρυθμίσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

Πράσινες στέγες για μείωση στο ρεύμα

Σημαντική μείωση της κατανάλωσης ενέργειας προσφέρουν οι πράσινες στέγες σε ελληνικά κτίρια, σύμφωνα με έρευνα του πανεπιστημίου Θεσσαλίας. Στη μελέτη αναφέρεται ότι οι πράσινες στέγες προσφέρουν εξαιρετική θερμομόνωση, υγρομόνωση και ηχομόνωση. 

 

Η μείωση του κόστους ενέργειας για ψύξη μπορεί να φτάσει έως και το 40% ενώ στον τελευταίο όροφο, κάτω από την φυτεμένη επιφάνεια, αλλά και στις μονοκατοικίες η μείωση φθάνει το 87%. 

 

Κτίρια με πράσινη στέγη είναι το δημαρχείο της Ελευσίνας, το υπουργείο Οικονομικών και υπάρχουν πολλά ιδιωτικών φορέων. 

 

Τον επόμενο μήνα αναμένεται να προκηρυχθεί πρόγραμμα για πράσινες ταράτσες προϋπολογισμού 20 εκατομμυρίων ευρώ από το ΕΣΠΑ για δημόσια κτίρια. 

 

[http://www.skai.gr/]

Αυθαίρετα: χάος με τη ρύθμιση – Έκκληση για παράταση

Να παραταθεί κατά τέσσερις μήνες η πρώτη φάση υποβολής δηλώσεων για τα αυθαίρετα, ζητά σε ανακοίνωσή του ο Σύλλογος Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδος.

Όπως επισημαίνεται στην ανακοίνωση, οι δύο πρώτες εβδομάδες της εφαρμογής του ν.4014, απέδειξαν ότι πρόκειται για ένα κείμενο με πολλά προβλήματα στην εφαρμογή του.

«Έχει περάσει σχεδόν το 1/3 του απαιτούμενου χρονικού διαστήματος για την υποβολή της πρώτης φάσης και επικρατεί ένα πραγματικό χάος».

«Οι μηχανικοί εν μέσω όλης αυτής της κατάστασης είναι αναγκασμένοι να απαντούν σε ερωτήσεις πολιτών ερμηνεύοντας τον νόμο ποικιλοτρόπως. Δυστυχώς οι απαντήσεις που δίνονται από επίσημους φορείς είναι προφορικές χωρίς καμία εγκυρότητα και αυτό επιδεινώνει την κατάσταση».

Οι μηχανικοί αποδίδουν τα προβλήματα που έχουν προκύψει στην πολυπλοκότητα της υφιστάμενης πολεοδομικής νομοθεσίας αλλά και στο γεγονός ότι  κάθε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής αποτελεί μοναδικό αντικείμενο μελέτης, ενώ καταγγέλλουν ότι οι νόμιμες αμοιβές δεν έχουν ξεκαθαριστεί και αναμένονται οι απαιτούμενες υπουργικές αποφάσεις και διευκρινήσεις.

Για τους λόγους που προαναφέρθηκαν, ο Σύλλογος Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδος  ζητά από την διοίκηση να παρατείνει την πρώτη φάση υποβολής των αυθαιρέτων τουλάχιστον για 4 μήνες και προτείνει, στο χρονικό διάστημα της παράτασης, να συγκεντρωθούν και να κωδικοποιηθούν όλα τα ερωτήματα των μηχανικών ώστε να απαντηθούν επίσημα.

[econews]

Ο Στιβ Τζομπς Και Η Αρχιτεκτονική

Πριν λίγες μέρες φιλοξενήθηκε στη New York Times μία συνέντευξη του αρχιτέκτονα Πίτερ Μπόλιν, ιδιοκτήτη του αρχιτεκτονικού γραφείου Bohlin Cywinski Jackson. Το αρχιτεκτονικό του γραφείο έχει σχεδιάσει και κατασκευάσει πάνω από 30 Apple Stores, αλλά και τα κεντρικά γραφεία της Pixar. Ο Στιβ Τζομπς τους είχε αναθέσει και τη μελέτη του επόμενου σπιτιού του. 

Το σπίτι θα χτιστεί στο  Γούντσαϊντ της Καλιφόρνιας (νότια του Σαν Φρανσίσκο, κοντά στο Πάλο Άλτο που βρίσκεται η Apple) σε ένα οικόπεδο 24 στρεμμάτων και θα έχει έκταση 460 τετραγωνικά. Παρ'όλο που θα άνηκε σε έναν από τους πλουσιότερους ανθρώπους στον κόσμο, το σπίτι αυτό θα έχει μόνο ένα συζυγικό δωμάτιο, τρία υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι και τραπεζαρία. Αναπάντεχα απλός σχεδιασμός και καμία υπερβολή, από έναν άνθρωπο που η απλότητα και ο λιτός σχεδισμός διέπεαν όλα τα δημιουργήματά του.

[gizmodo.com]

Μετά την πληρωμή του προστίμου οι μεταβιβάσεις των αυθαιρέτων

Η ομάδα μας αναλαμβάνει τον υπολογισμό του προστίμου και την διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου σε όλη την Αττική. Για οποιαδήποτε ερώτηση ή διευκρίνιση, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109329911 ή στο info@arcstudio.gr 

Διευκρινιστική εγκύκλιο για τις περιπτώσεις μεταβιβάσεως ακινήτων που δεν «μπλοκάρονται», ενώ έχουν αυθαίρετη κατασκευή, εξέδωσε το ΙΚΑ. Σε αυτήν αναφέρεται ξεκάθαρα πως τα αυθαίρετα που ρυθμίζονται, θα μπορούν να μεταβιβαστούν μόνο μετά την αποπληρωμή όλων των δόσεων του σχετικού προστίμου.

Από την απαγόρευση μεταβίβασης, εξαιρούνται τα ακίνητα που περιλαμβάνουν αυθαίρετη κατασκευή και τα οποία:

• υπάρχουν πριν από το 1955
• έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης με τον 1337/1983
• έχουν νομιμοποιηθεί με τους νόμοους 1337/83, 1577/85 ή του 1512/8
• έχουν πάρει αναστολή της κατεδάφισης βάσει του 1337/83
• έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία διατήρησης με τις διατάξεις 3775/2009 και 3843/2010

Για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων που θα ρυθμιστούν, το ΙΚΑ δεν θα αναζητήσει αναδρομικά εισφορές, εκτός και εάν δεν αποπληρωθεί κάποια δόση.

Όσον αφορά στα ημιτελή αυθαίρετα θα αναζητούνται εισφορές από το ΙΚΑ για όσες εργασίες έγιναν μετά την 28η Ιουλίου 2011.

[www.enet.gr]

Έως τέλος Νοέμβρη ο διαγωνισμός για το Ελληνικό

Έως τέλη Νοεμβρίου αναμένεται να προκηρυχθεί ο διαγωνισμός πρόσκλησης εκδήλωσης επενδυτικού ενδιαφέροντος για την αξιοποίηση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό, σύμφωνα με όσα ανέφερε χθες, κατά το 12ο συνέδριο για την ακίνητη περιουσία Prodexpo, ο εντεταλμένος σύμβουλος του Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου, Ανδρέας Ταπραντζής.

Υπενθυμίζεται ότι στο Ταμείο έχει μεταβιβαστεί από την Ελληνικό Α.Ε. η έκταση των έξι εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων.

«Οι επενδυτές θα υποβάλλουν τις προτάσεις τους για τον τρόπο αξιοποίησης της έκτασης, ενώ μέχρι το τέλος του 2011 θα ανακοινωθούν οι πρώτοι διαγωνισμοί για τα πιο 4 έως 6 πιο ώριμα δημόσια ακίνητα» σημείωσε.

Ωστόσο, η επιλογή και τοποθέτηση του αναδόχου για το έργο της ανάπλασης του Ελληνικού -που αποτελεί και το πιο σημαντικό στάδιο του εγχειρήματος- θα καθυστερήσει, καθώς, όπως έχει επισημάνει το Capital.gr, η αξιοποίηση του πρώην αεροδρομίου αποτελεί δισεπίλυτη εξίσωση.

Προσκόμματα

Όπως εξήγησε ο κ. Ταπραντζής, ορισμένα από τα προσκόμματα της αξιοποίησης της έκτασης σχετίζονται με την τρέχουσα δυσμενή συγκυρία, «το αναχρονιστικό θεσμικό πλαίσιο, την γραφειοκρατία, τις πολύπλοκες και αλληλοσυγκρουόμενες διαδικασίες. Νομικά προβλήματα που σχετίζονται με χρησικτησίες, άρση απαλλοτριώσεων, αλλά και τεχνικά προβλήματα, όπως η έλλειψη κατάλληλων χρήσεων γης ή σχεδίων πολεοδόμησης. Επίσης, δεν υπάρχει ενιαίος φορέας στο Δημόσιο που να ασχολείται με την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας στην κατεύθυνση της παραγωγής κυβερνητικής πολιτικής. Κατά συνέπεια, σήμερα υπάρχει κατακερματισμός δυνάμεων και απουσιάζει ένα ολοκληρωμένο σχέδιο σε επίπεδο χώρας, περιοχών και Δήμων».

«Το Ελληνικό είναι ένα από τα μεγαλύτερα έργα αστικής ανάπλασης που έχουν γίνει ποτέ. Είναι δύο φορές μεγαλύτερο από το Central Park της Νέας Υόρκης, δυόμιση φορές μεγαλύτερο από το Hyde Park του Λονδίνου, 40 φορές ο Εθνικός Κήπος και 25 φορές το Πεδίο του Άρεως και τρεις φορές του μεγέθους αντίστοιχης έκτασης στο Μονακό» τόνισε ο κ. Ταπραντζής.

Και πρόσθεσε: «Αυτό που καθιστά το Ελληνικό μία πολύ δύσκολη άσκηση είναι ότι δεν ξέρουμε τι θέλουμε από αυτό. Αποτελεί έναν από τους λόγους για τον οποίο έχουν αποτύχει οι μέχρι τώρα προσπάθειες. Ωστόσο, η δική μας προσέγγιση είναι αρκετά πιο ρεαλιστική. Στις προσεγγίσεις μας πρέπει να υπάρχει η απάντηση στο ερώτημα που θα βρούμε τα χρήματα. Εάν δεν είχαμε οικονομικό πρόβλημα, το Ελληνικό θα μπορούσε να «τρέξει» πολύ εύκολα και γρήγορα. Ωστόσο, ό,τι σχεδιάζουμε θα πρέπει να συγκινεί τις αγορές. Στο Ελληνικό το Δημόσιο θα επιβάλλει τι θέλει και τι δεν θέλει».

«Δεν μπορεί όλη η έκταση να είναι πάρκο»

Όπως σημείωσε ο Ισπανός αρχιτέκτονας Χοσέ Αθεμπίγιο, δεν είναι δυνατόν το σύνολο της έκτασης του Ελληνικού να είναι πάρκο.

«Η δημιουργία νέου μητροπολιτικού πάρκου θα πρέπει να είναι ο πυρήνας του Ελληνικού. Κατά τους τελευταίους 12 μήνες, προσπάθησα να πείσω τους συνομιλητές μου στην Αθήνα ότι το Ελληνικό δεν θα πρέπει να μετατραπεί, κατά βάση, σε πάρκο. Και αυτό για πολλούς λόγους και όχι οικονομικούς.

Η αστική μορφολογία και ο μεσογειακός χαρακτήρας της Αθήνας δεν μας επιτρέπει να θεωρήσουμε ότι έχουμε ανάγκη από ένα πάρκο, μεγαλύτερο του Central Park ή του Hyde Park. Καταλήξαμε λοιπόν, στην πρόταση για δημιουργία πάρκου 2.600 στρεμμάτων και για δόμηση που θα κυμαίνεται από 3 έως 6 εκατ. τετραγωνικά μέτρα» κατέληξε.

Πηγή:www.capital.gr

Απεργίες Πολεοδομιών

Έληξαν οι καταλήψεις στις Πολεοδομίες, αλλά οι υπάλληλοι άρχισαν απεργία, η οποία θα διαρκέσει τουλάχιστον μέχρι και την Πέμπτη!

Ρυθμιστικό Σχέδιο Αθήνας

Με πρωτοβουλία του Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, διοργανώνεται αύριο Τετάρτη 12 Οκτωβρίου 2011, ημερίδα με θέμα το Σχέδιο Νόμου του Νέου Ρυθμιστικού Σχεδίου της Αθήνας – Αττικής.

Σκοπός της ημερίδας είναι να συζητηθεί με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς το προτεινόμενο Σχέδιο του νέου Ρυθμιστικού Σχεδίου , εν όψει και της έναρξης της επίσημης διαβούλευσης.

Το Ρυθμιστικό της Αθήνας είναι καίριο εργαλείο ανάπτυξης πρώτα γιατί αφορά στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας της χώρας, αλλά και γιατί οι σημερινές οικονομικές και κοινωνικές συνθήκες απαιτούν άμεσα μέτρα για την ανάπτυξη και την ανάδειξη της Αθήνας / Αττικής σε διεθνές Μητροπολιτικό κέντρο, ανοιχτό στους πολίτες, αλλά και τις παραγωγικές δομές της, με σεβασμό στο περιβάλλον.

Το Σχέδιο και μία σύνοψη των προτάσεών , υπάρχει σε ηλεκτρονική μορφή στον ιστότοπο του Οργανισμού της Αθήνας. (www.organismosathinas.gr)

Η ημερίδα διοργανώνεται στο Πνευματικό Κέντρο του Δήμου Αθηναίων, Ακαδημίας 50 (Αίθουσα Αντώνης Τρίτσης , 2ος όροφος) από τις 10.00 π.μ έως τις 14.00μ.μ.

 [econews]

Υιοθετήστε ένα αρχαίο θέατρο!

ΥΙΟΘΕΤΗΣΤΕ ΕΝΑ ΑΡΧΑΙΟ ΘΕΑΤΡΟ

Το ΔΙΑΖΩΜΑ φιλοδοξεί να κερδίσει την εμπιστοσύνη και την υποστήριξη όλων των θεσμών και των πολιτών της χώρας και τους καλεί να υιοθετήσουν ένα αρχαίο θέατρο. Η τοπική και νομαρχιακή αυτοδιοίκηση με προγραμματικές συμβάσεις, οι επιχειρήσεις με χορηγικές συμβάσεις, και οι πολίτες-δωρητές με τους «κουμπαράδες» του ΔΙΑΖΩΜΑΤΟΣ.

Για να διευκολύνει τους πολίτες, το ΔΙΑΖΩΜΑ έχει δημιουργήσει για κάθε θέατρο ένα ξεχωριστό λογαριασμό, «έναν κουμπαρά», όπου κάθε πολίτης, ανάλογα με τις δυνατότητές του θα μπορεί να συνεισφέρει τον οβολό του για τη μελέτη, την ανασκαφή, τη συντήρηση, την αποκατάσταση και τη λειτουργική ένταξη των αρχαίων θεάτρων στην καθημερινότητά μας.

Ο καθένας μας μπορεί να συμβάλει. Ο καθένας μας μπορεί να βοηθήσει αυτή τη μεγάλη προσπάθεια.

Περισσότερες πληροφορίες στην επίσημη σελίδα ΔΙΑΖΩΜΑ.

Ολοκληρώθηκε η τοιχογραφία στον τυφλό τοίχο του ξενοδοχείου VIENNA

Το πρώτο από τα τρία έργα που εντάσσονται στη δράση “Εικαστικές παρεμβάσεις στον Δημόσιο Χώρο – Ζωγραφική επί των τυφλών Όψεων των κτιρίων”, ολοκληρώθηκε από τοΥπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής σε συνεργασία με τηνΑνωτάτη Σχολή Καλών Τεχνών (ΑΣΚΤ) και με την χρηματοδότηση του Πράσινου Ταμείου.

Πρόκειται για την τοιχογραφία στον τυφλό τοίχο του ξενοδοχείου VIENNA, επί της οδού Πειραιώς 20 που είναι Εικαστική Πρόταση του Παύλου Τσάκωνα, απόφοιτου της ΑΣΚΤ, σε σχέδιο αναφοράς του Albert Durer (1506), της οποίας την ζωγραφική μεταφορά/ τοιχογραφία υλοποίησε το εξειδικευμένο συνεργείοτοιχογράφων –ζωγράφων Αδελφών Κρέτση σε συνεργασία με τον τοιχογράφο – ζωγράφοΜανώλη Αναστασάκο.

Η Δράση «Εικαστικές Παρεμβάσεις στον Δημόσιο Αστικό Χώρο, Ζωγραφική στις Τυφλές Όψεις των κτιρίων», συμπεριλήφθηκε στο Πρόγραμμα “Αθήνα-Αττική 2014″, τον Ιούνιο 2010 και το ΥΠΕΚΑ απηύθυνε σχετική πρόταση συνεργασίας προς την ΑΣΚΤ.

Στη συνέχεια το Υπουργείο προχώρησε μέσα από την ιστοσελίδα του σε προκήρυξη εκδήλωση ενδιαφέροντος προς τους ιδιοκτήτες πολυκατοικιών και κτιρίων, που θα επιθυμούσαν να συμμετέχουν με την ένταξη του κτιρίου τους στην συγκεκριμένη Δράση. Αντίστοιχη πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος προς τους νέους αποφοίτους και τους ενεργούς φοιτητές της ΑΣΚΤ, με απώτερο στόχο η πρόσκληση να διευρυνθεί σε βάθος χρόνου.

Η επιλογή των κτιρίων και των αντίστοιχων εικαστικών παρεμβάσεων, προέκυψε κατόπιν αξιολόγησης από αντίστοιχες επιτροπές των δύο οργανωτικών φορέων και οριστικοποιήθηκε κατόπιν της εξέτασης των προϋποθέσεων εφαρμογής (συναίνεση ιδιοκτητών/ γειτόνων, επιφάνεια παρέμβασης, παραχώρηση χώρου για προσωρινή τοποθέτηση σκαλωσιών και λοιπά τεχνικοοικονομικά θέματα οργάνωσης εργοταξίου).

Το υποβαθμισμένο κέντρο της Αθήνας, είναι μια πρόκληση για το Υπουργείο και αποτελεί ένα ενδιαφέρον πεδίο αναφοράς καθώς είναι μια περιοχή με πολλά ανοιχτά θέματα για προβληματισμό και δράση. Με αυτήν την εικαστική παρέμβαση επί της οδού Πειραιώς, έγινε η επιλογή – σημειολογικά – να ανοίξει ένας διάλογος με τον κάτοικο, τον περαστικό, τον έμπορο, τον ξενοδόχο, τον τουρίστα και γενικότερα τον χρήστη της πόλης, ώστε να δημιουργηθούν προϋποθέσεις για την καταγραφή απόψεων και προτάσεων που αφορούν στην δυσλειτουργία του υποβαθμισμένου κέντρου πόλης και στα προβλήματα της καθημερινής διαβίωσης του πολίτη σε αυτό.

Σημειώνεται ότι μέσα από το Πρόγραμμα “Αθήνα- Αττική 2014″, το ΥΠΕΚΑ, ευελπιστεί σε έναν επαναπροσδιορισμό της πόλης και των λειτουργιών της, θεωρώντας χρήσιμη και σημαντική την ενεργοποίηση του πολίτη να δραστηριοποιηθεί και να επαναπροσδιορίσει τη σχέση του με το αστικό του περιβάλλον.

Οι Εικαστικές παρεμβάσεις με τοιχογραφίες στο δημόσιο εξωτερικό χώρο, έχουν από τη φύση τους ένα σχετικά εφήμερο μεσοπρόθεσμο χρονικό ορίζοντα (κατά μέσο όρο δέκα έτη). Αποσκοπούν δε περισσότερο, αφού λειτουργήσουν σε διάλογο με τους πολίτες, σε κάποιο βάθος χρόνου, να αφομοιωθούν σαν καλλιτεχνικές προτάσεις, να χαρακτηρίσουν αισθητικά και αναμορφωτικά μια περιοχή σαν τοπόσημα, και αφού βιωθούν να αντικατασταθούν από διάδοχες συνθέσεις άλλων καλλιτεχνών. Πρόκειται για έργα μεσοπρόθεσμης διάρκειας.

Το ΥΠΕΚΑ πιστεύει ότι προωθώντας ανάλογες δράσεις, με χαμηλό κόστος υλοποίησης, σε άλλα σημεία της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, η πόλη θα γίνει θελκτικότερη, θα βελτιωθεί η λειτουργία της εικόνας της και θα δοθεί έμφαση στα θέματα καθημερινότητας και ποιότητας του Δημόσιου Χώρου. Επίσης, θα ωριμάσουν περισσότερο στοχευμένες παρεμβάσεις (εξοπλισμός πόλης, ασφάλεια/προστασία πεζοδρομίων, εμπλουτισμός δημόσιου χώρου με πολιτιστικά στοιχεία, φύτευση, απομάκρυνση επαγγελματικών και λοιπών πινακίδων, απαγόρευση στάθμευσης σε υπαίθριους δημόσιους χώρους, κλπ) αλλά και μεγαλύτερης κλίμακας αναπλάσεις που αφορούν στην βελτίωση της ποιότητας ζωής στην πόλη.

Το συγκεκριμένο Πιλοτικό Πρόγραμμα Εικαστικών Παρεμβάσεων, αφορά στην υλοποίηση σε πρώτη φάση- άλλων δύο -εικαστικών παρεμβάσεων σε τυφλούς τοίχους πολυκατοικιών με διασπορά των κτιρίων και αντίστοιχα των περιοχών παρέμβασης ως προς την χωροθέτηση και τους συμβολισμούς που εμπεριέχουν στην ιστορική διαδρομή της πόλης στην οδό Κριεζώτου / Ιστορικό Κέντρο, εμβληματική περιοχή “Παλιάς Αθήνας” και στην οδό Κασομούλη /Προσφυγικές κατοικίες.

Πηγή: greenbusiness.gr

Πλαστικές σακούλες και πριονίδια

Το νέο eco υλικό του design

Yπό άλλες συνθήκες θα κατέληγαν στη χωματερή. Οι πλαστικές σακούλες και τα πριονίδια έχουν εξελιχθεί στη νέα hot πρώτη ύλη στα χέρια της σχεδιαστικής ομάδας Kulla Design Studio.

Προσπαθώντας να δώσουν μια δεύτερη ευκαιρία σε αυτά τα υλικά η σχεδιαστική ομάδα προχώρησε στην ανακύκλωση και συγκόλλησή τους, χωρίς να χρησιμοποιήσουν καμία άλλη ουσία όπως κόλλα ή ρητίνη! Τα δυο υλικά συμπιέζονται σε υπολογισμένη δοσολογία, τοποθετούνται σε ειδικό καλούπι και στη συνεχεία ψήνονται σε φούρνους. Η υψηλή θερμοκρασία οδηγεί στη δημιουργία ενός ομοιογενούς υλικού με απεριόριστες κατασκευαστικές δυνατότητες.

Το επιτραπέζιο φωτιστικό "50% Sawdust Lamp" είναι μόνο μία από τις εμπνεύσεις της ομάδας Kulla που βασίζονται στο πρωτοποριακό, οικολογικό υλικό. Το αποτέλεσμα είναι ποιοτικό και περιβαλλοντικά φιλικό ενώ παράλληλα προσθέτει και μια φρέσκια αισθητική ιδέα στο προσκήνιο. Η βιομηχανική του όψη, όπως και το χρώμα του, επηρεάζεται από τον τρόπο που θα αφομοιωθεί η πλαστική σακούλα από το υλικό. Κάθε δημιούργημα έχει μοναδική όψη και κανένα δεν είναι ίδιο με τα υπόλοιπα, ακόμα και αν προέρχονται από την ίδια διαδικασία παραγωγής. 

[missbloom.gr]

25 χρόνια αρχιτεκτονική και τεχνολογία

Το τεχνικό περιοδικό "ΚΤΙΡΙΟ" συμπλήρωσε φέτος 25 χρόνια συνεχούς και ανοδικής παρουσίας στο χώρο των κατασκευών, με έγκυρη πληροφόρηση μέσα από τα τεύχη του, αλλά και τις παράλληλες τεχνικές και αρχιτεκτονικές εκδόσεις του. Για να γιορτάσει μαζί με τους αναγνώστες του και τους συνεργάτες του, διοργανώνει ημερίδα, στην οποία συμμετέχουν ως ομιλητές σημαντικές προσωπικότητες του χώρου μας, με θέμα:

25 ΧΡΟΝΙΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ & ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ

H εξελιξη των κατασκευών στην Ελλάδα και οι ενεργειακές προοπτικές

Δευτέρα 10 Οκτωβρίου, 17.15 μ.μ.,
Θέατρο Κολλεγίου Αθηνών - Παλαιό Ψυχικό
Στεφάνου Δέλτα 15

Κίνητρα για τα κτήρια σε Κεραμεικό-Μεταξουργείο

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κατέθεσε στην Βουλή προς ψήφιση τα κίνητρα για την αποκατάσταση και τον εκσυγχρονισμό των κτηρίων των περιοχών «Γεράνι» και «Κεραμεικός-Μεταξουργείο» στο πλαίσιο του σχεδίου νόμου «Nέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης και ελέγχου κατασκευών».

Στόχος της πρωτοβουλίας αυτής, είναι να συντελέσει στην αναβάθμιση του ιστορικού κέντρου της Αθήνας που επιχειρεί να προωθήσει η Κυβέρνηση, μέσα από ένα πλέγμα παρεμβάσεων για τη λειτουργική, περιβαλλοντική, οικονομική και αισθητική αναζωογόνηση των περιοχών αυτών.

Επιπλέον, οι παρεμβάσεις αυτές συντελούν στην προστασία και ανάδειξη της αρχιτεκτονικής και ιστορικής φυσιογνωμίας της περιοχής με την αποκατάσταση και αναβίωση των παραδοσιακών κτηρίων, καθώς και στον έλεγχο των χρήσεων γης ώστε να προστατευτεί η κατοικία από οχλούσες λειτουργίες.

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, πιστεύει ότι το Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας έχει τη δυνατότητα να γίνει και πάλι κέντρο καινοτομίας, συνδυάζοντας εκπαίδευση, παραγωγή, εμπόριο, και κατοικία, στηρίζοντας τους κατοίκους που παραμένουν στην περιοχή παρά τις αντίξοες συνθήκες. Σε αυτό το πλαίσιο και σε συνεργασία με το Υπουργείο Οικονομικών, προτείνεται προς ψήφιση στην Βουλή η θεσμοθέτηση φορολογικών και οικονομικών κινήτρων, ώστε να υπάρξει στήριξη των κατοίκων και μεγαλύτερη κινητοποίηση ιδιωτικών πόρων. Τα κίνητρα αφορούν στην αποκατάσταση κτηρίων και στην υποστήριξη των ιδιοκτησιών όσων επιθυμούν να παραμείνουν ή να εγκατασταθούν στις περιοχές αυτές. Ειδικότερα, προβλέπονται τα εξής:

α) μείωση φόρου εισοδήματος, ανάλογα με το κόστος αποκατάστασης και εκσυγχρονισμού των κτηρίων που χρησιμοποιούνται ως κατοικίες, ισόγεια καταστήματα ή γραφεία, των κοινόχρηστων χώρων και των όψεων αυτών, καθώς και των διατηρητέων κτηρίων που βρίσκονται στις περιοχές αυτές, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ στις περιπτώσεις που δεν παρέχεται δικαίωμα έκπτωσης και

β) εφαρμογή μειωμένου συντελεστή φόρου μεταβίβασης, για τις αγοραπωλησίες των ακινήτων αυτών.

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δεσμεύεται να συνεχίσει την προσπάθεια για την επανακατοίκηση και αναζωογόνηση του ιστορικού κέντρου της Αθήνας και να στηρίξει πρωτοβουλίες της τοπικής αυτοδιοίκησης, των κατοίκων και των ιδιωτών που αποσκοπούν στην ανάδειξη των πλεονεκτημάτων και της ανθρώπινης και βιώσιμης ανάπτυξης της πόλης της Αθήνας.

[econews]

Ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με τη δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου

 Η ομάδα μας αναλαμβάνει τον υπολογισμό του προστίμου και την διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου σε όλη την Αττική. Για οποιαδήποτε ερώτηση ή διευκρίνιση, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109329911 ή στο info@arcstudio.gr

Νόμος 4014/2011 «Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος.»

Νόμος 4014/2011

Αποφάσεις Διαδικασίας Ηλεκτρονικής Υποβολής και Διαδικασίας Είσπραξης και Απόδοσης του Παραβόλου (ΦΕΚ 2167 Β 27.09.2011)


Με το νέο νόμο, απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο χωρίς υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Ψευδείς ή ανακριβείς βεβαιώσεις όσων εμπλέκονται σε μια δικαιοπραξία (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μεσίτες, υποθηκοφύλακες κλπ) επισύρουν αυστηρές ποινές και για τους μηχανικούς προβλέπεται μέχρι και αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος.

Εξαιρούνται τα ακίνητα που θα ενταχθούν στον παρόντα νόμο καθώς και αυτά προ του 1955, και όσα περιγράφονται στις περιπτώσεις της παρ.2 του άρθρου 23 του νόμου. Δεν μπορούν να ρυθμιστούν με τον παρόντα νόμο οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες χρήσεις που περιγράφονται στην παρ.3 του άρθρου 23 του νόμου.

Συνολική χρονική διάρκεια της τακτοποίησης
Για όλα τα ρυθμιζόμενα αυθαίρετα για 30 χρόνια δεν θα επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης, διατήρησης ή άλλες κυρώσεις, θα υπάρχει  σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και θα μπορούν να γίνονται επισκευαστικές εργασίες αρκεί να μην αυξάνουν τον κτιριακό όγκο του αυθαίρετου κτίσματος. Ειδικά για τις αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που βρίσκονται εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμών, οι Δήμοι όλης της χώρας πρέπει να ολοκληρώσουν τον πολεοδομικό τους σχεδιασμό. Όσα αυθαίρετα κτίσματα δεν υπαχθούν σε περιοχές που πολεοδομούνται, μετά τα 30 χρόνια θα μπορούν να διατηρηθούν εφόσον οι ιδιοκτήτες τους:

• Αγοράσουν και δεσμεύσουν άλλο γήπεδο ή οικόπεδο (ή τμήμα γηπέδου ή οικοπέδου) άρτιο και οικοδομήσιμο στην εδαφική περιφέρεια του Δήμου του ακινήτου ώστε να συμπληρώσουν την αρτιότητα
• ή καταβάλουν επιπλέον ειδικό πρόστιμο για τη γη που τους υπολείπεται για να συμπληρώσουν την αρτιότητα
• ή αγοράσουν και δεσμεύσουν τμήμα μικρότερου γηπέδου ή οικοπέδου, το οποίο δεν καλύπτει την υπολειπόμενη αρτιότητα, και επίσης καταβάλουν και ειδικό πρόστιμο για την αρτιότητα που υπολείπεται.

Διαδικασία και προθεσμίες της τακτοποίησης
Ο πολίτης από 1ης Οκτωβρίου απευθύνεται σε μηχανικό ο οποίος κάνει αυτοψία, αναλαμβάνει τη συλλογή των στοιχείων που απαιτούνται για την υπαγωγή στη ρύθμιση και υπολογίζει το «προσωρινό πρόστιμο». Στη συνέχεια συμπληρώνει και υποβάλλει ηλεκτρονικά αίτηση μέχρι την 30η Νοεμβρίου 2011 και το ηλεκτρονικό σύστημα εκδίδει έναν «μοναδικό αριθμό» για το αυθαίρετο, εντολή για πληρωμή του κατάλληλου «τέλους υπαγωγής» στη ρύθμιση (παραβόλου), καθώς και το ύψος των πληρωμών σε σχέση με τον αριθμό των δόσεων που θα επιλεγεί από τον πολίτη.

Το τέλος καταβάλλεται (και ηλεκτρονικά μέσω web banking) σε Τραπεζικό ίδρυμα, η πληρωμή πιστοποιείται αυτόματα και ενεργοποιείται η διαδικασία ένταξης. Ακολουθούν οι πληρωμές των δόσεων για τις οποίες ενημερώνεται αυτόματα το σύστημα, με την πρώτη από αυτές να καταβάλλεται μέχρι την 22α Δεκεμβρίου 2011. Στον πολίτη δίνεται κωδικός που θα του επιτρέπει την ενημέρωσή του για την καταχώρηση των δόσεων και το οφειλόμενο υπόλοιπο μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Παράλληλα συγκεντρώνονται ή συντάσσονται τα απαιτούμενα σχέδια και άλλα στοιχεία τα οποία θα πρέπει να υποβληθούν μέχρι την 31η Μαρτίου 2012 και βάσει αυτών γίνεται ο υπολογισμός του «τελικού προστίμου» και ο επαναπροσδιορισμός του ποσού των δόσεων από το σύστημα. Ο μηχανικός υποβάλλει στο σύστημα το σύνολο των απαιτούμενων στοιχείων και σχεδίων. Με τη διαπίστωση της πληρότητας αυτών, εκδίδεται αυτόματα από το σύστημα «ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ», στην οποία θα αναφέρονται όλα τα στοιχεία του ενταγμένου στη ρύθμιση αυθαιρέτου. Η βεβαίωση είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση του αυθαιρέτου.

Αν ο πολίτης θελήσει την άμεση ολοκλήρωση της διαδικασίας και έκδοση της βεβαίωσης, τότε στο ενδιάμεσο διάστημα μέχρις ότου το σύστημα ετοιμαστεί για την ηλεκτρονική υποβολή μελετών και λοιπών στοιχείων, η πληρότητα θα βεβαιώνεται με ηλεκτρονική δήλωση του μηχανικού «…ότι έχει στη διάθεση του όλες τις μελέτες και λοιπά στοιχεία, με υποχρέωση να τα υποβάλλει ηλεκτρονικά και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2012 μετά την ειδοποίησή του ότι το σύστημα δέχεται πλέον ηλεκτρονικά αρχεία δικαιολογητικών και μελετών…»

Θα γίνονται δειγματοληπτικοί έλεγχοι των ενταγμένων στη ρύθμιση αυθαιρέτων από τις αρμόδιες πολεοδομίες, με επιλογή που θα προκύψει από ηλεκτρονική κλήρωση. Ειδικά για τις πρόχειρες (από ευτελή υλικά) κατασκευές, μετά την καταβολή της αίτησης και του παραβόλου, ειδική επιτροπή θα εξετάσει την αρχιτεκτονική, μορφολογική και αισθητική ένταξη της κατασκευής ως προς το σύνολο του κτιρίου και του κτιστού περιβάλλοντός του.

Ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων

Το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Πειραιώς και ο Σύνδεσμος Βιομηχανιών Αττικής – Πειραιώς με την υποστήριξη του Κέντρου Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας και Εξοικονόμησης Ενέργειας (ΚΑΠΕ) και υπό την αιγίδα του ΥΠΕΚΑ, διοργανώνουν ημερίδα με θέμα: «Ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων – Σχεδιασμός και υλοποίηση βέλτιστων ενεργειακών λύσεων».

Σκοπός της παρουσίασης είναι η ενημέρωση των επιχειρήσεων για τις δυνατότητες εξοικονόμησης ενέργειας και βελτίωσης του περιβάλλοντος.

Η εκδήλωση θα πραγματοποιηθεί τη Δευτέρα 26 Σεπτεμβρίου 2011 και ώρα 17:00 στο Ε.Β.Ε.Π, Λουδοβίκου 1, Πλατεία Οδησσού, Πειραιάς. Η είσοδος είναι ελεύθερη.

[econews]

Φωτοβολταϊκά: ημερίδα την Κυριακή 25 Σεπτεμβρίου

Συζήτηση στρογγυλής τραπέζης με θέμα: «Οι ξένες και εγχώριες επενδύσεις στην ελληνική αγορά Φωτοβολταϊκών: Προοπτικές και Διακυβεύματα» διοργανώνει το Ελληνικό Ινστιτούτο Κρατικών Ενισχύσεων (ΕΙΚΕ), η δικηγορική εταιρία «Μεταξάς & Συνεργάτες – Δικηγόροι & Νομικοί Σύμβουλοι» και ο ΠΑΣΥΦ (Πανελλήνιος Σύνδεσμος Φωτοβολταϊκών) .

Η συζήτηση θα πραγματοποιηθεί την Κυριακή, 25.9.2011, από τις 12.30 έως 14.30 στην κεντρική αίθουσα «Σαντορίνη» του Hilton.

Στη συζήτηση έχουν προσκληθεί να συμμετάσχουν ως ομιλητές ο Πρόεδρος του ΠΑΣΥΦ, κ. Καλογεράκης, ο Αντιπρόεδρος της εταιρείας Mechatron κ. Δ. Πέππας, εκπρόσωπος του ΣΕΦ, ο Αντιπρόεδρος της ΡΑΕ κ. Ραχιώτης, εκπρόσωπος του Ελληνογερμανικού Επιμελητηρίου, o Δρ. Αντώνης Μεταξάς, Διευθύνων Εταίρος της Δικηγορικής Εταιρίας «Μεταξάς & Συνεργάτες», καθώς και υψηλόβαθμος εκπρόσωπος τραπεζικού φορέα για την κάλυψη της θεματικής της χρηματοδότησης των έργων ΑΠΕ κ.ά.

[econews]

Έπιπλα για ποδήλατα

Η σχεδιαστική ομάδα Quarterre, με έδρα το Λονδίνο δίνει έξυπνες λύσεις για την αποθήκευση των ποδηλάτων. Με λιτές γραμμές και μινιμαλιστική διάθεση δημιουργούν αντικείμενα που θα ομορφύνουν κάθε χώρο.

• Το Branchline είναι ένα αισθητικά ακέραιο έπιπλο, το οποίο μπορεί να κρατήσει εώς και δύο ποδήλατα. Κατασκευασμένο από μασίφ ξύλο και μέταλο, τα ρυθμιζόμενα μπράτσα του μπορούν να κρατήσουν οποιοδήποτε είδος ποδηλάτου.

Περιορισμοί δόμησης στα οικόπεδα με κλίση άνω του 25 τοις εκατό

Αυστηρούς περιορισμούς για τη δόμηση σε οικόπεδα με κλίση εδάφους άνω του 25% που βρίσκονται σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων προβλέπει, σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο προεδρικού διατάγματος που προώθησε με άκρα μυστικότητα το υπουργείο Περιβάλλοντος.

Εκτός από το «ψαλίδισμα» των τετραγωνικών της νέας οικοδομής, από τα 400 στα 240, επιχειρεί να κλείσει παραθυράκια που αξιοποιούνται από επιτήδειους για να ξεφυτρώνουν έως και πενταώροφα κτίρια, παρά το γεγονός ότι επιτρέπονται μόνο διώροφα.

Η κλίση του εδάφους γίνεται «κόκκινη γραμμή», που στην πράξη απαξιώνει τα μικρά και μεσαία οικόπεδα. Το διάταγμα σωστά προβλέπει ότι το μέγιστο ύψος των 7,50 μ. πρέπει να ισχύει σε κάθε σημείο της οικοδομής, αλλά θέτει ειδικούς όρους. Ορίζει ότι κτίρια που κατασκευάζονται σε οικόπεδα στην κάτω πλευρά του δρόμου δεν μπορούν να εξέχουν πάνω από 4 μέτρα από την επιφάνεια του οδοστρώματος. Στην ανηφορική πλευρά, η άκρη του κτιρίου δεν μπορεί να ξεπερνά τα 7,5 μέτρα, μαζί όμως με το φυσικό έδαφος, που συναπάγεται κρυφό περιορισμό στη δόμηση. Μόνο μεγάλα οικόπεδα, με πρόσωπο 17 μέτρα και βάθος 60 μέτρα θα μπορούν να χτίσουν τα προβλεπόμενα τετραγωνικά.

Το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει γίνει δέκτης παρατηρήσεων από μηχανικούς και επανεξετάζει το θέμα, εν όψει της θεσμοθέτησης του προεδρικού διατάγματος.

[enet.gr]

Άδεια λειτουργίας ιδιωτικών γυμναστηρίων και ιδιωτικών σχολών εκμάθησης αθλημάτων

 Η ομάδα μας αναλαμβάνει την έκδοση άδειας λειτουργίας ιδιωτικών γυμναστηρίων και ιδιωτικών σχολών εκμάθησης αθλημάτων και την μελέτη και ανακαίνιση του καταστήματος σε όλη την Αττική, την Άνδρο και τη Σύρο. Για οποιαδήποτε ερώτηση ή διευκρίνιση, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109329911 ή στο info@arcstudio.gr 

Φυσικά πρόσωπα που προτίθενται να λειτουργήσουν γυμναστήριο ή αθλητική σχολή υποβάλλουν στην οικεία Νομαρχία αίτηση χορήγησης αδείας λειτουργίας ιδιωτικού γυμναστηρίου ή ιδιωτικής σχολής εκμάθησης αθλημάτων στην οποία αναφέρεται συγκεκριμένα ποιες υπηρεσίες προτίθεται να προσφέρει το γυμναστήριο ή αθλητική σχολή. Η αίτηση συνοδεύεται από τα ακόλουθα δικαιολογητικά :

α. Επικυρωμένη φωτοτυπία του δελτίου αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου.
β. Ποινικό Μητρώο τύπου Β΄.
γ. Πιστοποιητικό Εισαγγελικής Αρχής.
δ. Φορολογική & ασφαλιστική ενημερότητα.

ε. Υπεύθυνη δήλωση του ν.1599/1986, ότι στο πρόσωπο του αιτών δεν συντρέχουν κωλύματα ή ασυμβίβαστα που αναφέρονται στο αρ.5 του Προεδρικού Διατάγματος 219/13-10-2006.
στ. Κατάθεση παραβόλου 400€ σε Δημόσιο Ταμείο στον φορέα 21-610 και στον ΚΑΕ 3419.

Σκάλες, σκάλες, σκάλες

Η ομάδα arcstudio αναλαμβάνει την ανακαίνιση του σπιτιού ή του μαγαζιού σας, προτείνοντας μοντέρνες και οικονομικές λύσεις.

 Η σκάλα αποτελεί χρηστικό στοιχείο ενός σπιτιού. Τα τελευταία χρόνια, όμως, η σκάλα έχει εξελιχθεί σε καθοριστικό στοιχείο για τη συνολική αισθητική ενός χώρου. Χωρίς να παραμελείται η πρακτικότητα, ο έξυπνος σχεδιασμός επαναπροσδιορίζει το ρόλο της σκάλας. Μερικά παραδείγματα θα σας πείσουν.

• Σκάλα - βιβλιοθήκη 

Το βρετανικό αρχιτεκτονικό γραφείο Levitate Architects έλυσε το πρόβλημα χώρου (ή μάλλον έλειψης χώρου) που έχουν τα περισσότερα σπίτια, ενώνοντας δύο λειτουργίες σε μία. Πολύ πρακτικό, αλλά και κομψό αποτέλεσμα.

•  Σκάλα - συρταριέρα 

 Όπως και στο προηγούμενο παράδειγμα, έτσι και σε αυτό, η σκάλα παύει να είναι "άχρηστος χώρος" και πλέον γίνεται χρηστικό αντικείμενο με απεριόριστες δυνατότητες αποθήκευσης. Εδώ, κάθε σκαλί είναι συρτάρι, όπου μπορεί να αποθηκεύσει κανείς παπούτσια, είδη καθαριότητας κτλ.